Komt er met het komende kabinet een einde aan de woningcrisis? 'Intentie is er'

Hoewel deze week bleek dat steeds meer mensen onder de 25 jaar een huis kopen, waarschuwt Boelhouwer dat dat niet betekent dat er meer woningen zijn bijgekomen. "Het komt vooral doordat particuliere verhuurders hun woning verkocht hebben en die woningen gemiddeld 130 duizend euro minder kosten dan een gemiddelde koopwoning."

Wet betaalbare huur en box 3

Dat meer mensen stoppen met het verhuren van hun woning, heeft volgens Boelhouwer te maken met de Wet betaalbare huur, die ervoor zorgt dat huurprijzen een maximum krijgen, en de belasting in box drie. "Verhuurders betalen een fictief rendement. Dat is tegenwoordig bijna hoger dan je kunt verdienen. Zeker wanneer je een hypotheek nodig hebt op een woning maak je als verhuurder verlies."

'Komend kabinet wil bouwen'

Boelhouwer ziet dat het komende kabinet grote ambities heeft om honderdduizend woningen per jaar te bouwen. "In het startdocument van D66 en CDA is wonen het belangrijkste onderwerp. De intentie is nog nooit zo hoog geweest. Ze willen nieuwe woningen bijbouwen, maar ook meer inzetten op de bestaande woningvoorraad."

Maar of er daadwerkelijk meer woningen komen, is volgens de hoogleraar nog maar de vraag. "Het financiële praatje ontbreekt en de vraag is of alles haalbaar zijn. Er zijn natuurlijk al veel problemen geweest met bijvoorbeeld stikstof en netcongestie."

Mogelijke oplossingen

Boelhouwer denkt dat we ook op korte termijn op zoek moeten naar oplossingen. "In Amsterdam worden mensen bijvoorbeeld niet gekort op hun uitkering als ze een kamer verhuren. In veel gemeenten is dat wel zo. Ook kunnen ouderen die in grote woningen in hun eentje wonen een jonger persoon in huis nemen."

Een andere oplossing ziet Boelhouwer in flexwoningen. "Dat zijn woningen die vijftien jaar worden neergezet. Dat kan nog een keer verlengd worden, maar ze kunnen ook verplaatst worden. Daar is al beleid voor ontwikkeld."

Wat ook weleens als gedeeltelijke oplossing voor het woningtekort wordt genoemd, is het vullen van leegstaande woningen. "Maar dat zijn maar twaalfduizend woningen. Dat is natuurlijk niet de oplossing. Wat je wel kan doen, is leegstaande bedrijfspanden beter inrichten."