'Zet op overwaarde van een huis een belasting van 50 procent!'

Van Loenen verkocht onlangs zijn huis en streek 70.000 euro aan overwaarde op. "Die 70.000 euro stop ik in mijn zak. Ik heb daar niks voor hoeven doen, terwijl iemand die dat in twee jaar verdient met werken, er 40 procent belasting over moet betalen. Dat is toch een heel raar systeem? Waarom accepteren we dit?" zegt hij.

Wat hem betreft zou hij over die 70.000 euro 35.000 belasting moeten betalen. Dit heeft grote voordelen voor de huizenmarkt, zegt hij. Veel mensen die hun huis verkopen, kopen namelijk weer een nieuw huis, en door de overwaarde kunnen ze veel hoger bieden dan starters. Volgens hem is het dus veel eerlijker.

In ruil voor de overwaardebelasting, zou hij de loonbelasting weer flink willen verlagen, zodat bijna iedereen erop vooruit gaat, in plaats van alleen huizenbezitters.

'Lost woningtekort niet op'

Edward Touw, de directeur van Vastgoed Belang, vindt het een slecht idee van Van Loenen. Volgens hem ligt het probleem vooral bij het tekort aan woningen. Met het belasten van overwaarde, zorg je niet dat er meer huizen worden gebouwd, zegt hij.

Sterker nog, investeerders worden juist ontmoedigd, vindt hij: "Uiteindelijk moeten er woningen gebouwd worden, en daar zijn investeerders voor nodig. Een investeerder kijkt op twee manieren naar een woning: direct rendement, de huren die je kunt vragen, maar die zijn op dit moment niet rendabel. Dan zijn er investeerders die kijken op de lange termijn, naar waardestijging van een woning. Maar als je dat ook nog gaat belasten, zijn er echt heel weinig mensen die willen investeren in de Nederlandse woningmarkt."

Nog twee problemen

Daarnaast ziet Touw nog twee problemen. Allereerst moet je sommige groepen in de maatschappij juist stimuleren om te verhuizen: bijvoorbeeld mensen die nu ‘te groot’ wonen omdat hun kinderen het huis uit zijn. Speciaal voor die groep moeten veel huizen worden gebouwd, stond in het regeerakkoord van de huidige regering. Als je hun overwaarde belast, gaan ze dat verhuizen helemaal niet doen, voorspelt Touw.

Het tweede probleem zijn die van investeringen. Wat nou als je geïnvesteerd hebt in je huis? Als je je huis voor een ton verduurzaamt hebt? Moet je dan alsof je overwaarde voor 50 procent aan de staat overmaken? Van Loenen heeft hier wel een oplossing voor: dat moet je kunnen aftrekken van de belasting: "Als je een waanzinnige verbouwing hebt gedaan, kun je dat natuurlijk van de belasting aftrekken, want daar heb je zelf voor gewerkt. We moeten weer een land worden waar mensen rijk worden door dingen te creëren en dingen te doen."

Wat vind jij van dit idee? Praat mee op het platform DIT!